房產(chǎn)委托公證怎么辦理

住房轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)共有人需到現(xiàn)場(chǎng)，如因自身工作或其他原因無法親臨現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，可委托他人辦理，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。

受托人必須是具有完全行為能力的，可以是個(gè)人也可以的中介公司，辦理委托手續(xù)時(shí)需產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人攜帶產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、夫妻雙方身份證原件;受托人須帶上身份證，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售住房的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼等。

房產(chǎn)委托公證費(fèi)用

1、那首先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮住房面積，按份收費(fèi)；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”，需要到住房所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的住房總價(jià)2％收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2％收取。

2、對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)的住房一般是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會(huì)聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的住房或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)，兩種情況都不可進(jìn)行公證。

3、在公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的，但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則，其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈(zèng)與，按照管轄的規(guī)定，一定要在住房所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無此限制。

4、有關(guān)公證買賣住房協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不可直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真準(zhǔn)確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說公證買賣合同，無實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。