居民租賃住房糾紛有哪些

1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛：

承租人違反租賃合同約定，長(zhǎng)期拖欠租金或者拒交租金，是住房租賃糾紛中最為普遍的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對(duì)租金約定不明確還有市場(chǎng)價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。

2、住房損害侵權(quán)糾紛：

這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是住房租賃期間出租住房本身的質(zhì)量問題致使出租住房損毀的，出租人與承租人在住房損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

簽訂租賃協(xié)議時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查。首先是對(duì)出租人資格的審查，主要看其是否具有住房的處分權(quán)。簡(jiǎn)單的方法就是查驗(yàn)出租人的住房產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要避免無處分權(quán)的人擅自出租住房。

2、簽訂住房租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于住房租賃合同是要式合同，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。這是因?yàn)殡p方當(dāng)事人如未簽書面合同，就視為事實(shí)上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、住房租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)出租住房的用途予以明確約定，以避免承租人在租賃住房之后改變住房用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不可做營(yíng)業(yè)用房，承租人租賃住房后用作營(yíng)業(yè)，可能造成出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不可依據(jù)合同追究。

4、住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當(dāng)事人應(yīng)考慮的重點(diǎn)問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個(gè)月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、住房租賃合同對(duì)提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)注意防范該風(fēng)險(xiǎn)。準(zhǔn)確的方法是，在合同中對(duì)提前解約的情形及條件進(jìn)行約定，以便日后解約事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)有據(jù)可依。

6、住房租賃合同需向住房管理部門進(jìn)行登記，這是當(dāng)事人的法定義務(wù)。否則將可能承當(dāng)處罰的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)時(shí)人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時(shí)間，否則將造成合同無效。