公攤面積高低各有哪些影響？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

現(xiàn)在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者不可只看住房的面積和房?jī)r(jià)了，除了住房?jī)?nèi)部的面積以外，住房的公攤面積也是很重要的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，可以詢(xún)問(wèn)清楚住房的公攤面積是多少，如果住房的公攤面積大小不合適的話(huà)，這樣的住房會(huì)影響居住，那么公攤面積高低各有哪些影響？如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

公攤面積低有什么影響？

1、購(gòu)房成本小

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積比較低的話(huà)，購(gòu)房成本相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較小，因?yàn)楣珨偯娣e低，購(gòu)房者所需要支付公攤部分的錢(qián)也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低

雖然說(shuō)公攤面積低的房子購(gòu)買(mǎi)成本低，但是公攤面積太小會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施（如電梯數(shù)量）規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話(huà)，影響生活質(zhì)量。因此，購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。

公攤面積高有什么影響？

1、購(gòu)房成本大

公攤面積過(guò)高的話(huà)其購(gòu)房成本也會(huì)比較多，因?yàn)楣珨偯娣e包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、共用墻體等方面，不少樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)造成公攤面積的增加。公攤面積越是計(jì)入購(gòu)房者的購(gòu)房款之內(nèi)的，但并不會(huì)成為購(gòu)房者的實(shí)際使用空間，會(huì)無(wú)形中就相當(dāng)于增加了購(gòu)房成本。

2、居住舒適度高

公攤面積高的住房居住起來(lái)會(huì)比較舒適，因?yàn)楣珨偯娣e大的小區(qū)大多都是高質(zhì)量的樓盤(pán)，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

既然公攤面積過(guò)高的話(huà)，會(huì)白白浪費(fèi)錢(qián)和影響居住體驗(yàn)感，那么買(mǎi)房該如何避規(guī)呢？首先，可向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)；索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專(zhuān)業(yè)人員計(jì)算；在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積。建議在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也約定一下關(guān)于公攤面積的數(shù)字。此外，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的偏差不高于3％，偏差高于3％，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可挑選退房?！?/p>

以上就是關(guān)于公攤面積高低各有哪些影響，以及如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候一定要多注意公攤面積，購(gòu)房者想要節(jié)省購(gòu)房成本的話(huà)，就希望自己所購(gòu)買(mǎi)的住房公攤面積越低越好，但是如果公攤面積過(guò)低的話(huà)，對(duì)于居住來(lái)說(shuō)是有很大影響的，日后的生活會(huì)很難受。