未成年人可以買(mǎi)房嗎

未成年人可以買(mǎi)房，法律并未限制購(gòu)房者的年齡，但簽訂買(mǎi)房合同和辦理住房權(quán)屬登記時(shí)，一般需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。如果是未成年人簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同則很有可能成為為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。

未成年人怎樣才能買(mǎi)房

未成年人合法進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)的情況有以下三種：

1、16至18周歲的未成年人，依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的，可以單獨(dú)進(jìn)行購(gòu)房活動(dòng)，與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、未成年人經(jīng)過(guò)其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

3、完全由監(jiān)護(hù)人代理未成年人進(jìn)行住房交易活動(dòng)。

在現(xiàn)實(shí)交易中，第一、二中情況比較少見(jiàn)。對(duì)第一種情況，賣(mài)家很難判斷購(gòu)房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來(lái)源，因此為了交易安全，律師不建議賣(mài)家將住房出售給16至18周歲的未成年人。對(duì)于第二種情況，由于交易的法律效力存在不確定性，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，交易極少發(fā)生。因此，未成年人購(gòu)房最普遍的形式就是由法定代理人代理的住房買(mǎi)賣(mài)行為。

未成年人貸款買(mǎi)房流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。

2、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。

3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土資源和住房管理局或住房所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

5、驗(yàn)收住房，辦理入住手續(xù)。

6、購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

注意，貸款為未成年人買(mǎi)房還必須辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證(若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任承諾書(shū)公證。以上公證主要是為了證明父母買(mǎi)房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢(qián)的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過(guò)，就可為孩子貸款買(mǎi)房了。