房產個稅能退嗎

房產個稅能退，但是需要滿足下列條件：

1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅;

2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅;

3、對出售或新購買住房的住房產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅;

4、對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅;

5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

買房子交契稅注意事項

1、當地契稅稅率：雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當地契稅變化：購房者在繳納住房契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅：很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

二手房繳稅流程：

⑴網絡預審

網簽后，即可通過地稅“稅收征管系統”上傳繳稅所需材料，待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表(納稅)》按照預約時間繳稅。

①網絡預審5個工作日可出具結果，30個自然日有效。

②新房、法拍房等暫不支持網絡預審。

繳稅買方所需資料：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明材料和其它所需材料。

繳稅賣方所需資料：身份證件、戶口本、房產證、婚姻狀況證明材料、存量房買賣合同信息表、原購房契稅票和發(fā)票、購房貸款合同和其它所需材料。

⑵材料準備

①買賣雙方的身份證原件及復印件、房產證原件及復印件、扣款銀行卡;

②家庭有未成年的需要戶口本、不可體現直系親屬關系的需要出生證明;

③存量房買賣合同信息表(納稅);

④滿五唯一普通住宅家庭首套購房的需要雙方戶口本、婚姻狀況證明、身份證原件及復印件;

⑤不是滿五唯一普通住宅的需要購房發(fā)票、契稅票和借款合同等。

⑶現場辦理

納稅人持預約通知單等材料排號，然后攜預審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。住房類型不同，需繳納的稅也不同。