房產(chǎn)證開發(fā)商拖著不給辦理怎么辦

1、向法院起訴追究違約責任

按《商品房銷售管理條例》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交住房權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證造成房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證；開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

2、部分地區(qū)可以自行辦理

雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：

1、因前期手續(xù)不全而造成大產(chǎn)權證無法辦理。

2、如果已辦理了大產(chǎn)權證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來。

3、開發(fā)商在樓盤建設過程當中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證。

4、驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。

涉及到具體樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或住房是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。

房產(chǎn)證什么時候辦理？

房產(chǎn)證辦理的時間：

1、首先尊重當事人的意思，以住房買賣合同中約定房產(chǎn)證的辦理時間為準;

2、合同無約定時，如果購買的是現(xiàn)房，現(xiàn)房購房人在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;

3、如果是商品預售房，購房人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門，否則構成違約。