借名買房合同的有效性如何認定

借名買房合同所購賣的住房為一般商品房的，該借名買房合同一般認定為有效。借名買房合同購買的住房為經濟適用房等特殊住房的，該借名買房合同一般被認定為無效。

借名買房要注意什么

1、弄清住房性質：如果購房者不得已挑選借名買房的話，那么在借名之前應該了解清楚住房的產權性質，住房能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權。

2、簽署協(xié)議約定權責：即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應該簽訂協(xié)議約定好權責。借名人都應委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

3、保留證據：對于購買住房的證據，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。

4、簽訂租賃合同：為了避免出現(xiàn)什么意外，購房者在借名買房后需要簽訂租賃合同來占有該住房，借名人可采取與其簽訂長期限(20年)租賃合同的方式占有使用住房，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對抗善意的住房買受人請求交付使用住房的訴訟請求。