監(jiān)管賬戶是開發(fā)商的賬戶嗎

監(jiān)管賬戶是開發(fā)商的賬戶，是開發(fā)商在預售商品房的這段時間里，遵照預售資金管理的辦法去開立的一個賬戶，只有當達到一定的標準以后開發(fā)商才能從監(jiān)管賬戶里支取資金使用。不過對于新房的資金監(jiān)管還是比較少的，僅有部分城市有相關的政策。

什么是買房資金監(jiān)管

買房資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規(guī)定期限內過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設賬戶。

資金監(jiān)管的作用

對于客戶：通過將交易資金進行資金監(jiān)管，在過戶后再進行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。

對于業(yè)主：一是通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行;二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買住房，規(guī)避了客戶方中斷交易的風險，確保了業(yè)主的正當利益。

買新房要注意什么

1、查看開發(fā)商的相關證件

這一點購房者一定要注意，通常情況下，如果開發(fā)商有住房的預售許可證，也會有相關的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

2、注意合同約定

購房者應該按照標準簽訂住房買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。另外因為各種原因，造成交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不可按時交房應該承擔哪些責任。

3、做好購房預算

除了首付款和貸款相關的費用，交房時，購房者還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先了解清楚，做好準備。

4、不要輕信口頭承諾

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權益。