產(chǎn)權(quán)面積怎么計(jì)算

根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有住房所有權(quán)的住房建筑面積。住房產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積計(jì)算，是由開(kāi)發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)（一般是房管局的測(cè)繪隊(duì)）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，最終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。

買房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送哪些面積

1、送露臺(tái)

送露臺(tái)這種銷售房子的方式，相信可以吸引不少的購(gòu)房者，但是大家一定要注意，關(guān)于露臺(tái)的所屬權(quán)問(wèn)題購(gòu)房者要提前了解。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以露臺(tái)、本來(lái)就不會(huì)算到建筑面積中去。

2、入戶花園

每棟房都有一樓，如果在看房的時(shí)候遇到了一樓的住房，開(kāi)發(fā)商為了將一樓的住房賣出去，通常會(huì)拋出一個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目說(shuō)買一層住房贈(zèng)送小花園。但是實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價(jià)格要高于不帶入戶花園的房?jī)r(jià)。

3、半封閉陽(yáng)臺(tái)

很多人在看房的時(shí)候，十分看重住房的建筑設(shè)計(jì)，其中陽(yáng)臺(tái)就是很重要的一點(diǎn)，好的陽(yáng)臺(tái)利用率也會(huì)很高，然而根據(jù)規(guī)定，如果陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積；而如果陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

4、閣樓

購(gòu)買底層的房子有贈(zèng)送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈(zèng)送面積，那就是閣樓，購(gòu)房者可將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。