交房時(shí)面積有偏差怎么辦？注意到能省好幾萬(wàn)

商品房預(yù)售中常常會(huì)出現(xiàn)，預(yù)售合同中約定的房產(chǎn)面積與交房時(shí)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)實(shí)際登記的面積出現(xiàn)偏差，這是因?yàn)轭A(yù)售商品房自身特色所決定的。因此，商品房面積偏差常會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)許多困擾，若面積過(guò)大，購(gòu)房人可能無(wú)力支付超出面積的房款；若面積過(guò)小，直接影響到購(gòu)房人的居住使用。那么，購(gòu)房人一旦遇到所購(gòu)商品房面積有偏差，應(yīng)當(dāng)如何處理呢？

一、交房時(shí)面積有偏差怎么辦？

根據(jù)住建部《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定：商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得高于《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理：

首先，面積偏差比值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

其次，買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

最后，買受人不退房的，在產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

另外，在產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還買受人；值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“雙倍返還”買受人。

二、遇到哪些情況可獲得雙倍賠償呢？

相信，有機(jī)智的小伙伴們，已經(jīng)看到了上述中打了雙引號(hào)的“雙倍返還”這四字了吧？那么，在商品房購(gòu)買環(huán)節(jié)中，遇到哪些情況可獲得雙倍賠償呢？

第1種情況、當(dāng)開(kāi)發(fā)商方一房二賣時(shí)

其實(shí)，這是在日常買房市場(chǎng)中比較普遍的一種情況。即開(kāi)發(fā)商方和購(gòu)房者簽訂買賣合同之后，在位購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商方又將住房出賣給另一位購(gòu)房者。

第2種情況、當(dāng)開(kāi)發(fā)商方故意隱瞞項(xiàng)目并沒(méi)取得商品房預(yù)售許可證時(shí)

開(kāi)發(fā)商方故意向購(gòu)房者隱瞞項(xiàng)目，并未取得商品房預(yù)售許可證的信息。或者向購(gòu)房者提供虛假的商品房預(yù)售許可證，進(jìn)而誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。

第3種情況、開(kāi)發(fā)商方隱瞞住房為安置房

在通常情況下，開(kāi)發(fā)商方為了可以盡快把住房銷售出去，因此就故意隱瞞了所售住房為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。從而造成購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并付款。

第4種情況、住房為抵押房并隱瞞買方

也就是說(shuō)，賣方所出售的住房是已經(jīng)被抵押的，但是在出賣時(shí)卻對(duì)買方隱瞞了這一事實(shí)。其實(shí)在住房買賣交易中，這也是比較普遍的一種情況。