買房簽合同要注意哪些？?jī)?nèi)行人都知道的道理

面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，買房變得越來(lái)越難了。在進(jìn)行買房的時(shí)候，合同的簽約就成為困擾人們的最重要的一件事。買房簽合同要注意的問(wèn)題有哪些？今天就和大家分享一下簽約合同的相關(guān)注意事項(xiàng)。

什么是購(gòu)房合同？

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

與誰(shuí)簽訂購(gòu)房合同？

一般來(lái)說(shuō)，許多購(gòu)房者都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)找房子，就想當(dāng)然的以為要與房產(chǎn)中介簽訂合同，其實(shí)不是，簽訂合同應(yīng)該與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同，而中介公司不可以自己的名義與購(gòu)房者簽訂合同。

購(gòu)房合同要一式幾份？

貸款買房時(shí)，購(gòu)房合同通常要一式四份，其中住建委一份、開(kāi)發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。

買房簽合同要注意哪些？

注意1、要搞清和誰(shuí)簽字

簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

注意2、簽補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，通常情況下由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同商議，內(nèi)容主要涉及到住房的交付問(wèn)題。如果是開(kāi)發(fā)商單方面提供的，一定要看清楚細(xì)則。因?yàn)橛袝r(shí)簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商同時(shí)拿出補(bǔ)充協(xié)議讓簽字，購(gòu)房者沒(méi)有準(zhǔn)備就簽了，仔細(xì)看發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議都成免責(zé)條款了。自己找律師草擬一份補(bǔ)充協(xié)議，開(kāi)發(fā)商會(huì)和購(gòu)房者商議，達(dá)成一致。如果嫌麻煩，一定要細(xì)讀開(kāi)發(fā)商提供的每一條細(xì)則。???

注意3、模糊概念泛濫?

舉個(gè)例子，合同中有對(duì)未來(lái)發(fā)生的問(wèn)題預(yù)估時(shí)，會(huì)寫在“最短時(shí)間內(nèi)解決”，最短時(shí)間就是模糊概念，誰(shuí)也不知道最短是多久。對(duì)用材的描述用“不錯(cuò)”，而不直接點(diǎn)子，出現(xiàn)糾紛也不好打贏官司。口說(shuō)無(wú)憑，開(kāi)發(fā)商的承諾要變成白紙黑字，涉及到時(shí)間、地點(diǎn)、材料的一定要清楚。?

注意4、以偏蓋全?

這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

最后，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，除了關(guān)注合同內(nèi)容以外，還要注意合同本身是否有效，一旦簽了無(wú)效合同，那就損失大了。