付了首付款后不想買了要退房怎么辦

1、這個(gè)要與開發(fā)商商議，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話，賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退。

2、如果開發(fā)商存在違約行為，且滿足購(gòu)房合同中已約定退房事宜的話，是可以申請(qǐng)退房的。如開發(fā)商延遲交房高于一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

哪些情形購(gòu)房者可以退房

1、出賣人未告知買受人而將住房抵押給第三人

根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三是致商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同。

2、一房?jī)少u

根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人造成商品房買賣合同目的不可多少的無法取得住房的買受多少以請(qǐng)求解除合同。

3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐

出賣人訂多少品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有多少商品房預(yù)售許可證明的事多少者多少虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人多少請(qǐng)求解除合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房。如果開發(fā)商證件不全就屬于違法操作與買房人簽署的合同屬于無效合同由于是無效合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。