貸款買房有沒有不動產(chǎn)權(quán)證

貸款購房雖將住房所有權(quán)抵押給銀行，但購房者仍享有產(chǎn)權(quán)，只是需通過辦理不動產(chǎn)權(quán)證來確認。本文介紹了貸款買房如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證，包括初始登記、準備材料、提交申請、審核與登記等步驟。

?貸款買房的房子有不動產(chǎn)權(quán)證。?在貸款購房期間，住房的所有權(quán)通常會被抵押給貸款銀行，以確保銀行的貸款權(quán)益。此時，不動產(chǎn)權(quán)證可能會由銀行保管，購房者只有一份購房合同等相關(guān)文件。?

不動產(chǎn)權(quán)證書是對不動產(chǎn)享有權(quán)利的證明，記錄了住房的基本信息、權(quán)利人信息以及產(chǎn)權(quán)狀況等。即使房子處于貸款狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)依然歸購房者所有，只是該住房可能存在抵押權(quán)等他項權(quán)利。

貸款買房怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證

1、初始登記?：首先，確保住房已完成初始登記，這是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的前提。初始登記通常在交房使用之日起的60天內(nèi)完成，需要填寫《住房權(quán)屬登記申請表》并提交相關(guān)材料，包括住房買賣合同、測繪表、住房登記表等。?

2、?準備材料?：收集必要的申請材料，包括登記申請書、申請人及代理人的身份證明、授權(quán)委托書、住房買賣合同、住房結(jié)算單、測繪圖、住房登記表、契稅完稅或減免稅憑證等。如果是貸款購房，還需提供銀行的貸款證明或提前還貸證明。?

?3、提交申請?：將準備好的材料提交給不動產(chǎn)登記機構(gòu)，并等待審核。不動產(chǎn)登記機構(gòu)會查驗申請材料，核實其真實性，必要時會進行現(xiàn)場調(diào)查。?

?4、審核與登記?：審核通過后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)會將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。如果是按揭房，還需辦理抵押權(quán)證，作為住房抵押給銀行的憑證。?

在辦理過程當中，確保所有提供的材料真實有效，避免影響辦理進度。同時，注意與貸款銀行的相關(guān)約定，確保不違反貸款合同的規(guī)定。?