小產權房買賣流程是什么

一般小產權房是不允許買賣的，因為小產權房的價格相對便宜，其中有很多人會私下進行交易，一般會通過雙方溝通達成一致且簽署相關協議來進行簡單的交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不可辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不可合法轉讓過戶。其中存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居知住有很大影響。

但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部進行交易。同一集體經濟組織成員之間買賣農村住房有效。其理由及依據：一是憲法和法律確認私人對其所有的住房享有所有權，依法可以轉讓其權利；二是現行法律并沒有禁止農村住房買賣、轉讓；三是現行國家政策沒有限制集體經濟組織內成員之間買賣農村住房；四是地方性法規(guī)和規(guī)章肯定集體經濟組織內成員之間的農村住房買賣。

一般來說，小產權房分兩種，一種是建在集體建設用地面上，也就是建在農民宅基地面上的房子；只屬于該村的集體所有者，外村農民不可購買，只能在本村的村民之間流轉；建在集體公司用地或耕地，這種屬于違建。

購買小產權房要注意什么

1、不可貸款。不可過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不可辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到道房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

2、易出問題。維權難如果購房者挑選了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可造成部分專項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權益屬得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。