商品房和住宅房的主要區(qū)別在哪

1、使用年限不同：商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年。

2、辦理入戶手續(xù)的不同：普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

3、水電費用的繳納問題不同：商住房的水電費用一般高于住宅房。

4、居住環(huán)境不同：商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶左右，且有園區(qū)規(guī)劃，從日常生活的角度來說更適合居住。

商品房如何驗房?

1、查看兩書一表

兩書一表指的是住房質(zhì)量保證書、住房使用方法書、竣工驗收備案表?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量的驗收

驗收之前帶上購房合同、帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單，方便現(xiàn)場對照使用。購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。檢驗設(shè)施是否相符，設(shè)備品牌、數(shù)量是否相符，有無遺漏。核對面積、位置朝向和層高。發(fā)現(xiàn)住房有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

商品房的購房流程是怎樣的?

1、和開發(fā)商簽訂購房合同

這一步一定要慎重對待，因為購房者的權(quán)利和義務(wù)都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發(fā)生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以在簽合同之前，需要仔細(xì)檢驗開發(fā)商的資格和“五證”。即國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證。

2、辦理預(yù)售登記

簽完購房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)住房管理局交易管理科辦理預(yù)售購登記手續(xù)。預(yù)售登記對保護住房交易雙方的權(quán)益非常重要，因為只有登記后，購房合同才能生效。

3、驗收后辦理入住

房子經(jīng)驗收合格之后就可以入住了，但是在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。開發(fā)商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。最后購房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。