購(gòu)房合同書(shū)簽訂注意事項(xiàng)是什么？認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別是什么？

相信大家在看房子的時(shí)候，都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，如果看中了房子，對(duì)方會(huì)要求購(gòu)房者先支付一筆費(fèi)用，這就是我們口中所說(shuō)的定金，當(dāng)然這也是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的部分，還要就是大家確定購(gòu)房簽訂合同的時(shí)候也比較容易出現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)房合同書(shū)簽訂注意事項(xiàng)是什么？認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別是什么？

購(gòu)房合同書(shū)簽訂注意事項(xiàng)是什么

1、在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是分期付款。如分期付款，應(yīng)注明每月繳款時(shí)間。

2、開(kāi)發(fā)商交房日期要寫(xiě)明，明確到年月日，而不應(yīng)用措詞來(lái)表達(dá)，因涉及到交房的違約問(wèn)題。

3、購(gòu)房面積要明確是多少。如：面積偏差超約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或賠償損失。目前上海規(guī)定：開(kāi)發(fā)商實(shí)測(cè)面積＞客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)，客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積＜購(gòu)置面積，開(kāi)發(fā)商還要退款。

4、應(yīng)提出煤氣的通氣時(shí)間。因規(guī)定：須入住率達(dá)70％才通氣源。因此，雖煤氣管道已通，但客戶(hù)有可能用不上，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣時(shí)間或入住率不夠不可按時(shí)通氣，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取應(yīng)急辦法。

5、在合同中明確提出：產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準(zhǔn)確時(shí)間。由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放慢，應(yīng)有合適的日期，開(kāi)發(fā)商不可無(wú)限制的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別是什么

1、商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)住房達(dá)成一種意向性的協(xié)議。

2、認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付住房、買(mǎi)受人支付價(jià)款。

3、因此，住房認(rèn)購(gòu)書(shū)或者住房認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和購(gòu)房合同不一樣，也就是說(shuō)，住房認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。

4、但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，住房認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是完全與購(gòu)房合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，住房認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于購(gòu)房合同了。

以上就是購(gòu)房合同書(shū)簽訂注意事項(xiàng)是什么？認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別是什么的全部?jī)?nèi)容，有些朋友在買(mǎi)房的時(shí)候簽訂的不是合同是住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，大家就會(huì)擔(dān)心是不是有什么問(wèn)題，那相信通過(guò)上文的介紹知道，大家不會(huì)再有什么顧慮，不過(guò)也要注意合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意的內(nèi)容，保證自己萬(wàn)無(wú)一失才行。