按揭房子如何轉(zhuǎn)賣(mài)

1、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

這個(gè)方式是比較快速便捷的方式，比較適用于賣(mài)家貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家需付清首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)家可以將買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

注意事項(xiàng)：買(mǎi)賣(mài)雙方需先了解所貸銀行是否可以提前還貸，若賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金的情況下，則很難解除住房抵押。若買(mǎi)家的首付款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式商議完成。

2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）

轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單來(lái)講就是將賣(mài)家抵押的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由買(mǎi)家接手償還未到期的貸款。這類(lèi)轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)較少。

3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

若上述兩種辦法都無(wú)法解決的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭住房貸款。等買(mǎi)家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款，但是這類(lèi)方式需要支付一定的利息或者手續(xù)費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓按揭房要注意什么?

1、不管是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是住房的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如，如果住房是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過(guò)共有人的同意才可以出售;如果住房已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問(wèn)房子是否可以出售;如果住房已經(jīng)被查封，那就不可進(jìn)行交易。

2、不論是贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，住房權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的住房轉(zhuǎn)讓合同中必須注明住房和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會(huì)寫(xiě)明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。

3、住房轉(zhuǎn)讓既然分為買(mǎi)賣(mài)、繼承和贈(zèng)與三種形式，那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的住房轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)交易無(wú)效的情況，否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失。交易無(wú)效的情況一般有住房已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法查封、住房被依法收回土地使用權(quán)、住房沒(méi)有依法進(jìn)行權(quán)屬證書(shū)的領(lǐng)取登記、住房的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。