二手房交易需要什么證件

二手房交易買房要帶的證件包括：住房產權證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明;買方需要帶的證件：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、住房產權證;如果住房處于出租狀態(tài)，那還需要承租人放棄優(yōu)先購買權的書面材料。

二手房過戶都要注意什么?

1、了解當地戶口政策

由于不同的地區(qū)對于住房戶口政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現住房不可落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現住房過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶口政策。

2、核實住房產權

購房者在辦理過戶之前要了解清楚住房產權，因為在二手房交易過程當中，因為產權問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如住房存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發(fā)生房產糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點住房設備

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售住房的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對于設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。

4、水電氣交接

在進行二手房過戶的時候，購房者不可只關心住房的產權情況，還要了解清楚住房的水電氣，并且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續(xù)。

5、結清二手房尾款

在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在住房過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結清的字樣，以避免原房主事后再要求購房者繳納尾款。