房貸提前還款了需要跟銀行辦理哪些手續(xù)

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

哪些人不適合提前還貸?

1、等額本息已到還款中期的人

不知道大家在辦理貸款手續(xù)的時候有沒有注意過還款方式，還款方式主要分為兩種，一種是等額本息還款，另一種則是等額本金還款。如果購房者沒有主動挑選還款方式，一般銀行默認(rèn)的都是等額本息還款，等額本息的還款方式前期主要還得是利息，而進(jìn)入還款階段中期以后，月供大部分都是本金，提前還款的意義不大了。

2、等額本金還款已到1/4

而另一種等額本金的還款方式比較適合工作穩(wěn)定、收入較高的人群，如果貸款的時候你挑選了等額本金的還款方式，那就要注意了。等額本金的還款方式前期還貸款的壓力會比較大，但隨著本金的減少，后期的還款也會跟著減少，不過當(dāng)你已經(jīng)達(dá)到了1/4的還款期，這時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這是不利于有效的節(jié)省利息的。

3、貸款時享受利率優(yōu)惠的

有的開發(fā)商在出售住房的時候會聯(lián)合貸款銀行做一些優(yōu)惠活動，比如購房享受利率折扣等。如果購房者在購買住房的時候已經(jīng)享受了很大的利率折扣，或者是采用的公積金貸款，這種情況下挑選提前還貸并不是很劃算，還不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更劃算。

房貸還清后需要辦理的手續(xù)

1、把房貸還清了之后，我們還需要與銀行辦理結(jié)清的手續(xù)，因為你還有他向權(quán)證抵押在銀行。沒有將他項權(quán)證取出來，并不可夠代表這個房子還真正屬于你，所以你需要到銀行去辦一下注銷，而且要寫一下注銷的意見，比如要表明貸款已經(jīng)還清，同意注銷抵押的一些字樣。

2、還需要帶上房產(chǎn)證、他項權(quán)證，包括本人的身份證，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理注銷登記手續(xù)，如果房產(chǎn)證上面還有其他公用產(chǎn)權(quán)人，也必須要到場，還需要帶上證件，到現(xiàn)場去辦理。