房產(chǎn)證上面可以寫幾個名字

房產(chǎn)證上面可以寫一個人的名字，房產(chǎn)證上面是一人一證，即每個證上只可以寫一個人的名字，這是辦理房產(chǎn)證和買房填寫合同的區(qū)別，買房時，可以寫多個人的名字，但是辦理下來的房產(chǎn)證只能寫一個人的名字拿到的證是《房地產(chǎn)權(quán)證》，其他人拿到的證是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》。

房產(chǎn)證的作用和用途

房產(chǎn)證是買賣、交換、租賃等交易的基礎(chǔ)文件;辦好房產(chǎn)證才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承，進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?在該房產(chǎn)所處土地被征用或被拆遷時，可以獲得拆遷補償。房產(chǎn)證的作用具體如下：

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。