普遍的住房質(zhì)量問題

常見住房質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定。裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。滲漏。墻體空，墻皮脫落。隔音、隔熱效果差。門、窗密閉性差、變形。上下水跑冒滴漏。水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理等。

住房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)怎樣賠償

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

住房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

住房有質(zhì)量問題屬于開發(fā)商違約，你可以追究其違約責(zé)任。對于住房出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復(fù)的可能，你可以與開發(fā)商商議要求維修排除妨害，如果無法修復(fù)，你可以要求與開發(fā)商解除合同退房，要求退還你房價款，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。當(dāng)然，對于質(zhì)量問題雙方商議確定，如果無法商議或者無法確定，可以申請住房評估機構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。建議商議解決，商議不成可以起訴，也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶口地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。

住房質(zhì)量誰來驗收

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等國家法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。工程結(jié)束后，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。因此，住房的開發(fā)建設(shè)單位是工程質(zhì)量竣工驗收的主體，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。