不動產(chǎn)權(quán)證有什么作用

1、落戶

不動產(chǎn)證是購房行為有效、合法的證明，更是購房者落戶的必要條件。很多外地人在一個城市購置房產(chǎn)很大程度上都是為了方便落戶，享受城市的一系列福利政策。

2、可以抵押貸款

房子作為保值的不動產(chǎn)，平常可以實(shí)現(xiàn)居住功能，在有緊急情況，流動資金不足的情況下，也可以通過抵押貸款環(huán)節(jié)，緩解燃眉之急。

但是此舉是建立在你是住房產(chǎn)權(quán)人的基礎(chǔ)之上的，也就是具有該住房的不動產(chǎn)證，無證的房子抵押貸款是無效且不受理的，銀行不會把錢隨便借貸出去。

3、實(shí)現(xiàn)住房買賣、交換、租賃的功能

買了房的人難免會將自己的房子進(jìn)行二次買賣、交易或者出租，遇到這種情況就又要提到不動產(chǎn)證的重要性了。

原則上，沒有不動產(chǎn)證的房子是不可進(jìn)行住房的買賣交易租賃的，因?yàn)槎址拷灰椎氖滓襟E就是檢驗(yàn)不動產(chǎn)證，沒有這個證件，買家不敢相信你就是房子的主人，更不敢進(jìn)行錢財交易，一旦出了問題，買賣雙方的權(quán)益都會受損，且該行為是不受法律保護(hù)的。

有了不動產(chǎn)證，一切行為都是合法的，也實(shí)現(xiàn)了對住房的處置權(quán)利。

4、住房交易時，減少稅費(fèi)

市場上住房交易遵循滿五少有和滿二少有的原則，不動產(chǎn)證也是判斷住房時間年限的重要依據(jù)。如果房子是滿兩年，或者是滿五少有，那么這樣的房子就會很好交易，也容易賣出一個好的價錢，因?yàn)檫@樣的房子在交易時可以免征增值稅和個人所得稅。

沒有辦理不動產(chǎn)證，則無法判斷住房年限，在交易時也受到限制。

5、可以轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的重要憑證，沒有辦理不動產(chǎn)證，這些行為便不可進(jìn)行。

因?yàn)樽》窟M(jìn)行贈與或繼承時，需要到相關(guān)部門進(jìn)行公證，需要出示一系列可以證明住房所有權(quán)人身份的材料，相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn)，沒有不動產(chǎn)證作證明，是無法實(shí)現(xiàn)住房的合法轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的，如果住房無法實(shí)現(xiàn)繼承功能，未來住房的歸屬權(quán)就會受到影響。

6、住房拆遷時享受拆遷補(bǔ)償

不動產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、住房拆遷時的法律依據(jù)。住房的使用年限一到或者是受政策、規(guī)劃的影響，住房需要拆遷時，不動產(chǎn)證是獲得政策或者相關(guān)拆遷法規(guī)的拆遷賠償?shù)闹匾罁?jù)。

只有擁有住房的不動產(chǎn)證，才享受對住房占有、使用、處分的權(quán)利，沒有辦理不動產(chǎn)證的房子，在拆遷時便無法獲得應(yīng)得的賠償，無法保障自己的合法權(quán)益。

7、減少不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛

不動產(chǎn)證是住房所有權(quán)的象征，證件上的名字是誰，誰就是住房的產(chǎn)權(quán)擁有人，但是購房者買完房之后辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前這段時間，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸開發(fā)商所有。

購買新房后多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證?

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。

由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。

假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

此外，如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。