怎樣使用公積金貸款買(mǎi)房?

住房公積金貸款的類(lèi)別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、自申請(qǐng)之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

4、具有一定比例的自籌資金.購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買(mǎi)二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證.

辦理步驟介紹

1、貸款咨詢(xún)：借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún),領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫(xiě)完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行.

2、提交申請(qǐng)：1.借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件;2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門(mén)出具);3.經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于住房總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;4.貸款銀行要求提交的其它證明材料.

3貸款受理、銀行初審：1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談,審核其提交的申請(qǐng)資料;2.查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》,審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行"家庭住房信息查詢(xún)";4.對(duì)符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,初審未通過(guò)的,及時(shí)通知借款人并告知原因.

4、簽訂合同：貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后,受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同,并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料.

5、抵押登記、銀行復(fù)審：受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理住房抵押登記; 受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審.

6、管理中心終審、貸款發(fā)放：管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審,終審?fù)ㄟ^(guò)后,由管理中心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶(hù).

注意事項(xiàng)

第一,要準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力.首先,要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款;其次,要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力,消費(fèi)者最好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案.

第二,要挑選好個(gè)人住房貸款種類(lèi).公積金貸款利率最低,組合貸款其次,商業(yè)貸款利率最高.貸款時(shí),買(mǎi)房人應(yīng)注意,公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工,且最高貸款額不可高于39萬(wàn)元.

第三,要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款.在能力許可的條件下,能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清,這樣,你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi).