集體土地的房子能不可買

集體土地證的房子是不可上市買賣的。集體土地面上的住房只能允許戶口為同村或同集體的人買，不可夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。

農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地面上的住房，村民對土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，此類住房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

集體土地面上的住房如何進行征收補償

1、貨幣補償：住房征收貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)，然后由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷住房進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償貨幣金額。

市場評估價是指被拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人住房的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建住房的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不可進行回遷安置，只能挑選在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

3、結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，造成房價和地價的虛高，因此造成了諸多不可夠僅用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題。