動(dòng)遷房如何辦理房產(chǎn)證

1、在動(dòng)遷房交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

2、產(chǎn)權(quán)人要持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

3、在辦證的時(shí)候要繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

4、按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。

動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要的材料

1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

2、身份證明(復(fù)印件);

3、動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

4、《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);

5、地籍圖(原件兩份);

6、住房平面圖(原件兩份);

7、契稅完稅證明(原件)。

購買動(dòng)遷房注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)回遷房的過戶情況，一般回遷房會(huì)分兩種情況：

一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證：這些回遷房是可以進(jìn)行二手買賣或租賃交易，因?yàn)樵诙址拷灰走^程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。

另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議：這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名。這份回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房管局認(rèn)可。

2、注意避免“一房多賣”：

回遷房的買賣很多情況無法辦理預(yù)告登記，出賣人很有可能“一房多賣”。一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人，若這種情況發(fā)生，購房者只能尋求法律保護(hù)。

3、與業(yè)主約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間：

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，如果賣方并沒有取得房產(chǎn)證，就無法辦理過戶手續(xù)。建議購房者一定要與賣方約定房產(chǎn)過戶時(shí)間，在簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，還要確定具體的交房時(shí)間。

雖然實(shí)際操作中，并不可保證取得房產(chǎn)證的時(shí)間，但是還要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如果在簽訂合同時(shí)是現(xiàn)房，就可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。