土地出讓金收費標準一般是多少

1、根據目前的規(guī)定，土地出讓金收取標準法律沒有全國統(tǒng)一的標準。通常是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2、一般依據房產所在地區(qū)參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。

3、經常使用的計算出讓金的方式：

(1)出讓金=住房參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數;

(2)出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

土地出讓金是由誰繳納

土地出讓是金購買土地使用權所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購買支付，然后在辦理兩證的時候要交納契稅。

按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉讓，因此如果你要轉讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉為國有后才可以轉讓，因此所產生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。

如果已經是國有土地則可以直接轉讓，但是需達到國家法律法規(guī)以及當地法規(guī)規(guī)定允許轉讓的條件。已經出讓的土地再轉讓的，賣方應繳納營業(yè)稅，買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費等等)。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、經濟適用租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

總結：以上就是土地出讓金收費標準的相關內容。土地出讓金，它是一個與土地和土地使用權相聯(lián)系的新范疇，前期開發(fā)商開發(fā)的時候會需要交納，而住房產權到期要續(xù)期的話也同樣會需要交納，所以有房子的業(yè)主們也是可以了解一下的。