文章摘要: 住房的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此,只有被繼承人的住房具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不可主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時,對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),即析出被繼承人 名下房產(chǎn)份額,然后再繼承。如
住房的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此,只有被繼承人的住房具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不可主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時,對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),即析出被繼承人 名下房產(chǎn)份額,然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的,先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。
住房繼承辦理流程
一、申請登記程序:
配圖→申請登記→審核制證→交費(fèi)領(lǐng)證
二、配圖查驗資料:
1、住房權(quán)證;
2、繼承權(quán)公證書、遺囑公證書;
3、其他相關(guān)資料。
三、登記提交資料:
1、住房權(quán)屬登記申請書(轉(zhuǎn)移類);
2、住房分層分戶平面圖;
3、住房權(quán)證;
4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);
5、繼承權(quán)公證書、遺囑公證書或生效的法院判決書、調(diào)解書;
6、委托書(申請人不可親自辦理時出具,須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件,查驗原件)。
備注:
住房已抵押的,繼承時還須提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本,在二樓商務(wù)領(lǐng)取)。
三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:
1、住宅:
登記費(fèi):80元/套(非成套:80元/證);
配圖費(fèi):20元/證(住房無變化);
住房測繪費(fèi):1.0元/平方米。
注:不足50平方米,測繪費(fèi)按定額標(biāo)準(zhǔn)80元/件。
2、非住宅:
登記費(fèi):550元/證;
配圖費(fèi):20元/證(住房無變化);
住房測繪費(fèi):
樓:1.5元/平方米;
工業(yè)廠房:1.2元/平方米
綜合樓及其它:2.0元/平方米。
注:不足50平方米,測繪費(fèi)按定額標(biāo)準(zhǔn)140元/件。
四、工作時限:
測繪:自受理后次日起,城區(qū)10個工作日,郊區(qū)15個工作日;
產(chǎn)權(quán)登記:自登記受理后次日起,10個工作日。
住房繼承辦理流程有哪些?住房繼承應(yīng)該怎么做
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