房地產(chǎn)破產(chǎn)了購(gòu)買(mǎi)的房子怎么辦

房地產(chǎn)破產(chǎn)了，購(gòu)買(mǎi)的房子有以下三種處理方式：

1、若住房已交付，開(kāi)發(fā)商因破產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，業(yè)主可以要求退房;

2、若住房未交付，已支付全部房款后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，可以得到優(yōu)先賠償;

3、僅繳納了首付款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，可要求解除合同，返還首付款以及利息。

買(mǎi)房如何挑選開(kāi)發(fā)商

1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房者在看房的時(shí)候，除了需要到售樓部進(jìn)行了解之外，還需要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況，在對(duì)比了幾個(gè)樓盤(pán)之后，購(gòu)房重點(diǎn)者對(duì)自己心儀的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了解，重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商。此時(shí)需要搜集目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，如果是新開(kāi)發(fā)商所修建的樓盤(pán)，那么公開(kāi)資料有限，樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足，所以購(gòu)房者需要更加慎重。

2、網(wǎng)上搜索資料和評(píng)價(jià)

購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料和評(píng)價(jià)，了解該開(kāi)發(fā)商的各種購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，了解該開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、拿地情況等等，還可以多多關(guān)注有關(guān)開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道，看看有沒(méi)有和業(yè)主之間出現(xiàn)過(guò)糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法。

3、業(yè)主論壇或者業(yè)主群

如果一個(gè)樓盤(pán)報(bào)出的問(wèn)題比較多，那么說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商的可靠性越差，所以對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目個(gè)房子可以挑選去業(yè)主論壇或者業(yè)主群進(jìn)行了解，如果樓盤(pán)發(fā)生資金或者質(zhì)量問(wèn)題的話，業(yè)主論壇和業(yè)主群里面肯定會(huì)有相關(guān)的討論。業(yè)主對(duì)于住房質(zhì)量和物業(yè)狀況的評(píng)價(jià)對(duì)于購(gòu)房者是很有用的，如果是新樓盤(pán)的話，購(gòu)房者可以參考以往項(xiàng)目在網(wǎng)上業(yè)主的評(píng)價(jià)。

4、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

購(gòu)房者可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，然后挑選實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。如果是一級(jí)或者二級(jí)的開(kāi)發(fā)商，那么相對(duì)于四級(jí)和暫定級(jí)來(lái)說(shuō)，實(shí)力是比較強(qiáng)的，購(gòu)房者挑選一級(jí)或者二級(jí)的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

5、實(shí)地考察樓盤(pán)

實(shí)地考察樓盤(pán)項(xiàng)目在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候也是很重要的，購(gòu)房者不僅要去售樓部聽(tīng)銷(xiāo)售人員的講解和推銷(xiāo)，還需要自己從側(cè)面來(lái)了解項(xiàng)目，可以通過(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的質(zhì)量，也可以從這里判斷出開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。