共有產權住房可以出售嗎

共有產權房的買賣規(guī)定、與商品房的區(qū)別，涵蓋了共有產權房的轉讓條件、流程，以及與普通商品房在拿地方式、產權歸屬、購買條件、貸款政策及轉讓限制等方面的顯著差異。

共有產權房滿足一定條件是可以買賣的。如果是共同共有的，需要經過全體共有人的同意才能買賣，按份共有的住房可以經過三分之二以上的按份共有人同意，但如果住房受讓人是善意第三人，已經支付合理價款，并且已經辦理了住房不動產登記，共有產權房是可以進行轉讓的。

共有產權房買賣規(guī)定

1、購買共有產權房不滿5年的

若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓住房份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

2、購買共有產權房滿5年的

若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優(yōu)先購買，在這里有兩個挑選：一是若代持機構行使優(yōu)先權的話，繼續(xù)作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉讓信息。

在購房者發(fā)布共有產權房轉讓信息處，也有兩個挑選：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占住房產權份額比例不變。二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓住房。

共有產權住房和商品房的區(qū)別

共有產權房屬于政策類住房，與普通的商品住房在多個方面都有不同。

1、拿地方式

目前來說，共有產權房的建設用地都是“限房價、競地價”的出讓方式，在拍地之初即對項目的銷售均價進行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競”的出讓方式。

2、產權

共有產權房的產權與政府共有，限定購房人的使用和處分權利，使用權歸購房人。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同質量普通商品住房價格的比例確定。共有產權個人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購房者的經濟狀況。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產權。

3、購買條件

共有產權房申請條件比普通商品住房要嚴格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。

4、貸款

貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉讓

共有產權房滿五年才能轉讓。滿五年后，要么由代持機構購買購房人的份額，要么購房人將份額按市場價轉讓給符合共有產權房申請條件的家庭。普通的商品住房在轉讓上沒有5年和買方的限制。