預售商品房的條件有哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

開發(fā)商申請預售需要的資料包括：

1、商品房預售許可申請表。

2、開發(fā)公司的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書。

3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。

5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明。

6、商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。

開發(fā)商申請預售的流程

1、受理：開發(fā)公司按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)公司提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。同時開發(fā)公司須對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

3、許可：經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)公司，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)公司頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)公司享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)公司。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

4、公示：房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權(quán)查閱。