驗(yàn)房須知：驗(yàn)房前要查看三書一證一表

買房和裝修都是一生中很重要的大事，而驗(yàn)房沒驗(yàn)妥則會(huì)給后續(xù)的收房帶來大麻煩，即使勉強(qiáng)收房，之后裝修要彌補(bǔ)住房自身的缺點(diǎn)這也會(huì)十分惱人。因此驗(yàn)房須知一些常識(shí)才能盡可能避免這些煩惱的產(chǎn)生。驗(yàn)房須知哪些事情呢？本文小編詳細(xì)說說。

驗(yàn)房須知之驗(yàn)房前工作：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目必須經(jīng)驗(yàn)收合格后業(yè)主才能收房。有關(guān)部門驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目后會(huì)頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，這五個(gè)證明是業(yè)主拿房時(shí)開發(fā)商必須出示的，缺一樣業(yè)主可堅(jiān)決拒絕拿房。

驗(yàn)房須知之開始驗(yàn)房：

業(yè)主查看“三書一證一表”時(shí)，還要注意看這些文件上關(guān)于所交付住房的信息是否和購房合同中一致，證件齊全且各方面信息一致才可簽字拿房。為了避免拿房后產(chǎn)生的一系列其他問題，小編建議大家查看完開發(fā)商出示的相關(guān)證明后再實(shí)地驗(yàn)房，驗(yàn)房滿意后簽字收樓。

驗(yàn)房時(shí)要帶筆、紙、卷尺、直尺、照相機(jī)、刀片、盛水容器、塑料袋、錘子等。驗(yàn)房主要做以下內(nèi)容：查看房號(hào)；檢驗(yàn)可視監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運(yùn)行；檢驗(yàn)住房是否有裂縫，如果有裂縫要拍照并且記錄下裂縫情況，同時(shí)可測量裂縫大小，如果裂縫和墻角呈45度斜角或和橫梁垂直，說明住房下沉，這是非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題；之外，看室內(nèi)承重墻是否有裂縫。

對(duì)于住房地面和頂層滲水情況，要觀察住房墻壁是否有起泡、變色、脫皮的情況，一般滲水后就會(huì)留下這些痕跡，這時(shí)還要觀察衛(wèi)生間、廚房的管道是否有漏水痕跡，一般下過大雨之后去驗(yàn)房比不錯(cuò)，這時(shí)候是否漏水、滲水都能看得清。衛(wèi)生間還應(yīng)打開水龍頭看水是否可以順利流向排水口。

下面檢驗(yàn)強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否高于一米，距離不夠?qū)頃?huì)影響電視的收看效果。提到測量距離，千萬別忘了測量層高，層高是很多開發(fā)商都會(huì)投機(jī)的地方，層高太矮住在里面會(huì)讓人覺得壓抑。

檢驗(yàn)室內(nèi)所有的門窗，看看開關(guān)是否靈活，目測門窗與門框、窗框之間的銜接是否平行，關(guān)上門窗之后隔音效果怎么樣。

檢驗(yàn)衛(wèi)生間的電源插座是否是防潮的，洗手盆上方不該有插座。拉開電閘時(shí)看看室內(nèi)所有的電源是否都有電，斷開電閘看看是否室內(nèi)全部斷電。

以上就是驗(yàn)房的大概程序，詳細(xì)的大家可以實(shí)地多看看，多看總比少看的好，室內(nèi)的每一個(gè)地方都仔細(xì)查看，記住拍照留證，最終找開發(fā)商解決問題。

溫馨提示：關(guān)注我們資訊還有更多驗(yàn)房須知告知哦！

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