二手房交易需要網簽嗎

二手房交易需要網簽，網簽具體指的是二手房交易過程當中的住房買賣合同、中介服務合同以及房源信息公示等，買賣雙方挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。這種方式使得二手房交易越來越公開化，也便于其他購房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣的情況。

二手房網簽要注意什么?

1、注意產權

二手房交易過程當中，很容易出現(xiàn)一些糾紛問題，特別是住房產權的問題，住房產權的真實性，相信很多人都不會忘記去查詢。但還有另外很重要的一點，那就是看該住房是否有住房共有權人，如果該房子并不是屬于一個人的，而是屬于多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意網簽合同

二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，不是隨便準備一份二手房買賣合同就可以網簽的，進行二手房網簽時要注意按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。另外購房者還要注意網簽的購房合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、注意網簽流程

很多人其實對于網簽流程都不是很了解，在辦理網簽手續(xù)之前，大家還是要將網簽的流程搞清楚。一般的網簽程序是：雙方確定網簽合同內容--登錄網上簽約系統(tǒng)--雙方當事人簽字(蓋章)。小編提醒大家，二手房網簽結束后，留存好相關的證據。

4、網簽賬號保存好

登錄網簽系統(tǒng)的時候，大家一定要注意保存好賬號，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案。避免網簽賬號被他人利用，篡改其中的內容。

二手房交易過程是什么?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。