任性有條件！發(fā)生這些情況我才能無責退房

買房簽訂購房合同后，不少人覺得房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。退房是購房者的權利，但絕不是盲目、沒有條件的。一旦出現下面的情況，購房者可以解除購房合同，維護自己的合法權益。

發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：

1、不可抗力：因不可抗力致使不可實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。

2、住房存在質量問題：住房存在重大的質量和安全隱患問題，會影響正常的居住。

3、賣方明示違約：在規(guī)定的履行期限內，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即開發(fā)商明確表示將不交付住房的，購房者有權解除合同。

4、主體結構質量不合格：因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格的。

交付時若住房的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。

5、擅自改變規(guī)劃設計：已預售的商品房，房產商不得擅自變更規(guī)劃、設計。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房產商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房人。

購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。購房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

房產商未在規(guī)定時限內通知購房人的，購房人有權退房；購房人退房的，由房產商承擔違約責任。

6、面積偏差高于法律規(guī)定：出賣人交付使用的住房套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積偏差比，絕對植高于3％的；合同約定面積與產權登記面積發(fā)生偏差，合同中未約定處理方式的，面積偏差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。購房人退房的，房產商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。

7、先賣后抵押：商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該住房抵押給第三人造成買方購房合同目的不可實現的，買房人有權解除合同。

8、一房二賣的：商品房買賣合同訂立后，賣方又將該住房出賣給第三人造成買方購房合同目的不可實現的，買房人有權解除合同。

9、在建工程轉讓而未通知：住房預售后，房產商欲轉讓在建的住房建設工程，房產商應當將住房建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預售合同的，應當由住房建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。

10、隱瞞無證售房的事實：賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。

11、隱瞞住房抵押事實的：賣方故意隱瞞所售住房已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。

12、隱瞞住房已出賣或為拆遷安置住房事實：賣方故意隱瞞所售住房已出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實的，買房人有權解除合同。

13、無法辦理產權登記：商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記的。

14、過分遲延交付住房的：賣方遲延交付住房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。

15、法定不得轉讓的情形：司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制住房權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。