貸款買房要注意什么

1、貸款前盡量避免換工作

借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。建議廣大貸款人：為了順利拿到貸款，買房前最好不要辭職。實(shí)在換了工作，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

2、計(jì)算好貸款年限

目前大部分城市的住房貸款最長年限為30年，但并不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不高于65周歲的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。

3、申請貸款要量力而行

貸款的額度并不是越大越好，因?yàn)樵讷@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果貸款人的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而還貸壓力就會增加。如果還貸額度超出了自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍，容易出現(xiàn)斷貸的情況，這樣會更危險(xiǎn)。

4、合理挑選還款方式

貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購房者可根據(jù)自己實(shí)際情況挑選適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可挑選等額本息，如工作后期上升空間大可以挑選等額本金。

5、提前準(zhǔn)備好貸款資料

去銀行申請貸款需要攜帶的資料有：身份證、戶口本原件及復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。在辦理貸款前注意查看自己的征信報(bào)告是否有不良記錄，要盡快申請解除或開具相關(guān)證明。

6、提供真實(shí)貸款資料

貸款者需要向銀行提供真實(shí)的資料，若在后期銀行審核調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)借款人的信息作假，輕則銀行不批貸款，重則可能會因?yàn)橘彿空卟豢杉皶r交付辦理按揭付費(fèi)的款項(xiàng)，將要負(fù)違約責(zé)任，并支付一定數(shù)額的違約金。

7、按時還款別逾期

房貸下來后也不可放松，每個月的貸款一定要按時還，直到最后一期貸款還完，才是一個圓滿的貸款過程。按時還款這一點(diǎn)就顯得尤其重要，一旦逾期，不僅征信上會有記載，以后貸款、申請信用卡都會受影響，而且你還會遭遇罰息。

8、提前還貸的條件和違約金

如果購房者在還貸期間經(jīng)濟(jì)條件變好了，想要提前還款的話，需要向銀行了解提前還貸的條件和違約金需要多少，確定要提前還款后，向銀行申請?zhí)崆斑€貸。