二手房過戶流程

1、對交易住房產權進行調查：

一般購房者需要對住房產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產：

在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款：

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

5、向房地產管理部門提出過戶申請：

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門核查：

一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費：

那國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

8、房地產管理部門核發(fā)新的住房產權證：

其雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產管理部門領取房地產權證書。

辦理二手房過戶要注意什么

1、核實產權

二手房交易糾紛中因產權問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產權。比如住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點

很多賣家在出售住房的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在住房交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結算

建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。