二手房過戶的流程是什么

一、二手房交易的具體流程如下：

1、領表簽約

領取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。

2、查檔鑒定

查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。做《住房安全鑒定報告》。

3、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、住房交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。

4、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫住房所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、取證

取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《住房所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

二、二手房過戶需要繳交的費用：

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收住房成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)3%。

2、營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：住房評估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0.5% ，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

4、個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

5、住房交易手續(xù)費

按住房建筑面積6元/平方米交納。

6、印花稅

稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

7、登記費

工本費80元。