文章摘要： 住房貸款可以改年限。想要改房貸年限的借貸人可以在貸款還款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€款，一般提前還款的金額為一萬的整數(shù)倍，在還款的同時就可以申請更改借款年限。要注意的是，每個銀行對提前還款有不同的要求，在你申請前需要仔細查看你的貸款合同是如何要求
住房貸款可以改年限。想要改房貸年限的借貸人可以在貸款還款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€款，一般提前還款的金額為一萬的整數(shù)倍，在還款的同時就可以申請更改借款年限。
要注意的是，每個銀行對提前還款有不同的要求，在你申請前需要仔細查看你的貸款合同是如何要求的。提前還款可能會收取一定的手續(xù)費。
①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行可以為其辦理的貸款期限。
②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件不錯，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的住房，銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成，90㎡以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人要注意的是這類住房銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般最高貸款年限可達10至15年，最高貸款額度可到7成。
③借款人經濟實力。一方面，對于貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，要注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面不錯，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
住房貸款可以改年限嗎
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