樓盤(pán)的預(yù)售證多久能下來(lái)

樓盤(pán)的預(yù)售證要30天才能下來(lái)。商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的樓盤(pán)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、面臨單方毀約，合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者最終無(wú)法收房或者需要維權(quán)而向法院提起訴訟時(shí)，合同很大可能會(huì)被法院宣告無(wú)效，因?yàn)榻⒃谶`法售、買(mǎi)基礎(chǔ)上的合同本身就是不合法行為，購(gòu)房者力單勢(shì)薄，無(wú)力回天。開(kāi)發(fā)商也可能在面對(duì)房?jī)r(jià)飛漲的情況下，毀約，私自漲價(jià)，宣揚(yáng)無(wú)證銷(xiāo)售，合同無(wú)效，然后退回房款、收回住房，二次出售。

2、開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空

一個(gè)樓盤(pán)無(wú)證就敢銷(xiāo)售，本身就說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題。無(wú)證銷(xiāo)售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)或者資金不足，提前銷(xiāo)售，購(gòu)房者的房子和錢(qián)財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)，這場(chǎng)賭博賭注太大。

3、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷(xiāo)售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

4、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)

如果預(yù)售證沒(méi)拿到，說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無(wú)法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購(gòu)房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

5、一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

由于未取得《預(yù)售許可證》，購(gòu)房者所購(gòu)住房并不呢個(gè)在在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。