板塔結(jié)合是什么意思

板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特色，有些戶型有塔樓的戶型特色。一般的板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。板塔結(jié)合的樓無論是利用率、性價(jià)比還是居住的舒適度都介于二者之間。既可以大體上滿足采光、通風(fēng)和保溫等要求，又能適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ芏龋还苁怯跇I(yè)主還是開發(fā)商來說，都能找到一個平衡。

板樓、塔樓、板塔結(jié)合的優(yōu)缺點(diǎn)

一、板樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)南北通透，便于采光通風(fēng)。板式住宅多是正南正北方向，一般南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

(2)板樓均好性強(qiáng)。通常一梯兩戶的小板樓非常受寵，因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，在挑選上不會出現(xiàn)太大落差。

(3)業(yè)主使用率高。板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為70%到80%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

2、缺點(diǎn)：

(1)建筑密度低，房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適，但房價(jià)會高。特別是在城區(qū)內(nèi)的繁華地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。

(2)戶型格局不宜改造。特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

(3)管理成本較低。板樓的管理成本跟塔樓相比要低，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)、物業(yè)費(fèi)等，所以日常開支要比塔樓少得多。

二、塔樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)節(jié)省土地資源，房價(jià)較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)省寶貴的土地資源，有效下降每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。

(2)空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

(3)居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓業(yè)主可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

2、缺點(diǎn)：

(1)居住密度高。塔樓每層的業(yè)主多為6戶以上，有的甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

(2)使用率不高，采光通風(fēng)差。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)。

三、板塔結(jié)合的建筑是什么樣的?

板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特色，有些戶型有塔樓的戶型特色。一般板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

大部分購房者買房都會挑選普通住宅，如果還不知道或不了解板樓和塔樓的區(qū)別，那么在看完這篇文章應(yīng)該就差不多心中有數(shù)了。買房的時(shí)候挑選建筑類型很重要，這個因素一般也會影響到房價(jià)，所以在買房的時(shí)候要注意。