公寓樓購(gòu)買后有沒(méi)有什么隱患 公寓樓和住宅房大差別

現(xiàn)在公寓也是比較流行的，而且公寓的價(jià)格會(huì)比住宅比較便宜一些，所以大家都會(huì)把目光轉(zhuǎn)向公寓，但是買公寓也是有一些隱患的，這些大家都必須要提前去了解，才可以挑選好的住房，讓自己住的也舒心一些，下面我們說(shuō)說(shuō)公寓樓購(gòu)買后有沒(méi)有什么隱患？公寓樓和住宅房大差別？一起來(lái)看看相關(guān)的常識(shí)吧。

公寓樓購(gòu)買后有沒(méi)有什么隱患

土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40－50年的時(shí)商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。

公攤：公寓樓一般公攤在25－30％，一定先看好說(shuō)，戶型的面積除去公攤還能不可滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。

使用成本：一般來(lái)說(shuō)，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅。

功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說(shuō)有廚房，但是一般情況下，都不是單獨(dú)設(shè)立的。還有就是很多公寓樓是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的。

公寓樓和住宅房大差別

1、年限差別

我們買房都要有兩證，房產(chǎn)證及土地使用證，其實(shí)房產(chǎn)證是的，沒(méi)有年限差別，所以置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)房產(chǎn)是的，叫你別擔(dān)心年限的問(wèn)題，真正有年限的是土地使用證，土地使用年限分別有40年，50年和70年，商業(yè)用地為40年。工業(yè)用地為50年，商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說(shuō)，你購(gòu)買的房子滿40年或50年后，要向國(guó)土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一半少一點(diǎn)。這里的年限是指開(kāi)發(fā)商向政府拿地的那一年開(kāi)始算，而不是交房開(kāi)始算的。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣

公寓樓（SOHO）水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按商業(yè)用水、用電收取，住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，水電費(fèi)長(zhǎng)久下來(lái)，住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長(zhǎng)久下來(lái)呢？大家不凡算一下賬。

3、天燃?xì)獾牟顒e

公寓樓（SOHO）是沒(méi)有安裝天燃?xì)夤艿?，在公寓廚房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣，一是增加了生活成本，用桶裝液化氣風(fēng)險(xiǎn)也更大，反之住宅樓就沒(méi)有以上不足之處。

4、住的舒適度有很大差別

公寓樓（SOHO）一般都二梯十幾戶或二十幾戶，走廊就像原來(lái)的老宿舍樓一樣，太長(zhǎng)，一沒(méi)有私密性，人員太雜，不安全。住宅樓一般現(xiàn)在都是兩梯三戶，或四戶。公寓樓（SOHO）的衛(wèi)生間及廚房很大一部分是暗的，沒(méi)有窗戶的。住宅樓現(xiàn)在基本上都是明廚明衛(wèi)了。通透性也是住宅樓，就算小戶型也比公寓樓要好。

5、入戶的差別

買公寓樓是入不了戶，小孩子也不可以劃片學(xué)校．。反之住宅樓就沒(méi)有這方面的擔(dān)憂。

6、沒(méi)有小區(qū)

公寓樓（SOHO）都是開(kāi)放式的小區(qū)，沒(méi)有綠化，花園。但一般公寓都建在商業(yè)集中的地方，方便年輕人HAAPY。所以物業(yè)管理費(fèi)也較貴，也不安全。

7、陽(yáng)臺(tái)的差別

公寓樓（SOHO）一般都是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光肯定是沒(méi)有住宅樓的好。還有就是公寓樓（SOHO）窗戶大部分是向外或向上打開(kāi)的。不像住宅樓是推拉窗。曬東西的進(jìn)修就知道哪個(gè)好了。

上面介紹的有關(guān)公寓樓購(gòu)買后有沒(méi)有什么隱患，公寓樓和住宅房大差別的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。買公寓也是有一些注意事項(xiàng)的，只要在購(gòu)房的時(shí)候，注意這些事項(xiàng)就沒(méi)有什么問(wèn)題了，而且買錯(cuò)住房會(huì)讓自己后悔一輩子的，大家不要盲目的購(gòu)房哦。