電梯洋房和高層區(qū)別是什么

1、容積率不同：容積率是電梯洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。

2、得房率不同：從得房率上來(lái)說，電梯洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3、面寬、采光不同：高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖櫵膽舨晒?，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多?米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個(gè)別戶型甚至高于13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同：高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

5、房?jī)r(jià)不同：洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

電梯洋房的特色

1、得房率高，實(shí)際居住面積大：

和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層、高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯(cuò)的。

2、電梯洋房戶型，采光更加出色：

多層的戶型往往要比高層來(lái)得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優(yōu)點(diǎn)，戶型往往要比高層，小高層設(shè)計(jì)得好。而在采光方面，陽(yáng)臺(tái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)，窗戶對(duì)窗戶的情況也不會(huì)出現(xiàn)，私密性得到加強(qiáng)。

3、電梯洋房人口少舒適度高：

多層電梯洋房的好處有哪些?和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。