二手房與新房的利與弊

新房的優(yōu)點(diǎn)在于挑選空間大，戶(hù)型缺點(diǎn)小，買(mǎi)房?jī)?yōu)惠多，裝修可以憑喜好，缺點(diǎn)在于入住需等待，期房有風(fēng)險(xiǎn)，多分布在郊區(qū)，配套相對(duì)不完善。二手房?jī)?yōu)點(diǎn)在于房子質(zhì)量一目了然，交易簡(jiǎn)單，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)小配套成熟，省去裝修的麻煩，但缺點(diǎn)在于產(chǎn)權(quán)年限短，貸款年限短，交易稅費(fèi)復(fù)雜，成熟區(qū)域二手房?jī)r(jià)格高。

二手房與新房哪個(gè)好?

二手房與新房當(dāng)然二手房好，挑選二手房的10個(gè)理由。

1、 二手房過(guò)戶(hù)快，入住快。

一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的利息算是給開(kāi)發(fā)商吃定了。買(mǎi)二手樓就快很多了，一次性付款的話(huà)幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話(huà)也就等一個(gè)月左右。

2、二手房比較劃算。

開(kāi)發(fā)商資金回籠不過(guò)來(lái)，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買(mǎi)家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，劃算。

3、二手房幾乎沒(méi)有污染源。

新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保證。

4、首付比例小。

一手房按揭比例大一點(diǎn)(首付30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。

5、住房質(zhì)量一目了然。

買(mǎi)一手房擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非，一般的購(gòu)房者你是根本不可發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的;而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

6、同等價(jià)位二手房位置好。

手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想(比較偏)，是大城市，買(mǎi)房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置挑選性比較大，哪里有人氣哪里就能買(mǎi)到二手房 。

7、住房質(zhì)量一目了然。

住房質(zhì)量一目了然。買(mǎi)一手房擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非，一般的購(gòu)房者你是根本不可發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的;而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

8、節(jié)省裝修費(fèi)。

一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。

9、配套設(shè)施好。

二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，可怕的是收到房子后每家第戶(hù)前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載;二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。 10、

10、提前了解周?chē)缃蝗Α?/p>

你可以挑選和什么樣的人做鄰居買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子挑選一個(gè)健康的環(huán)境。