商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足什么條件

1、符合當?shù)毓e金貸款要求。這個是首要的前提，既然想轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么公積金貸款的一些要求也必須要達到。這些要求因城而異，具體大家以當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度為準。

2、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意。發(fā)放商業(yè)貸款的一般是銀行，想轉(zhuǎn)為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。

3、所購房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證。想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么就需要出具所購住房的產(chǎn)權(quán)證，這也是不可少的，因為需要它來抵押。

4。其它還需要一些條件。如還要有穩(wěn)定的收入、公積金在連續(xù)繳納、具有相關(guān)的手續(xù)文件等，當然具體情況還需要以當?shù)赜嘘P(guān)部門為準。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同

1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。

2、審批機構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是最優(yōu)惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得高于購房款的80%。

7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。

公積金怎么還房貸

公積金還房貸有兩種方式：

1、借款人每月正常還款，每年能提取自己和配偶的公積金，但提取的額度不可比上一年度的還款總額高。

2、貸款銀行從借款人和其配偶的公積金賬戶里每月提取公積金沖減月還款額，借款人應(yīng)將每月沖抵后的剩余金額按時存入銀行賬戶中。