住房公攤面積多少合適？公攤面積大就虧了嗎

買房子之前，購(gòu)房者需要對(duì)自己購(gòu)買房子大小提前規(guī)劃一下，因?yàn)樽》棵娣e的大小會(huì)影響購(gòu)買房子的總價(jià)，也就是說(shuō)，房子越大的話，購(gòu)買房子說(shuō)話的錢就越多，不過(guò)現(xiàn)在買房子絕大部分都是按照建筑面積計(jì)算的，但關(guān)上門來(lái)，我們實(shí)際能使用的只是套內(nèi)面積，是要除開公攤面積的，那么住房公攤面積多少合適呢？公攤面積大就虧了嗎？

住房公攤面積多少合適？

大家要買房子的話，必須要對(duì)住房面積的各個(gè)稱呼了解清楚，住房的公攤面積=住房的建筑面積-住房的套內(nèi)面積，公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

雖然住房的公攤面積不是自己室內(nèi)可以使用的面積，但是在現(xiàn)在的高層建筑中，公攤面積確實(shí)不可缺少的一部分。不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，通常情況下，7層以下的住宅的公攤率是7％-12％；7層-11層的住宅的公攤率是10％-16％；2層-33層的住宅公攤率為14％-24％；而還有一種別墅，有的朋友以為沒有公攤，其實(shí)別墅類型的住房的公攤率是1％-8％。

公攤面積大就虧了嗎？

我們?cè)谫I房子的時(shí)候可以一招小編上面所講的公攤面積的一個(gè)范圍來(lái)對(duì)比，一般在這個(gè)數(shù)值之內(nèi)的公攤面積就是正常的，買房子不可一味的追求公攤面積過(guò)小，對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

有的朋友可能會(huì)覺得公攤面積過(guò)大的話，自己實(shí)際得到的住房面積就笑了很多，這樣自己購(gòu)買的房子就虧了，事實(shí)上購(gòu)房者不可拿自己的小區(qū)跟別人的小區(qū)對(duì)比，而應(yīng)該看公攤面積是否在正常的數(shù)值之內(nèi)。只要沒有高于正常的數(shù)值，那么公攤面積大一點(diǎn)也沒有太大的關(guān)系，雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所購(gòu)住房的使用面積會(huì)越小，但如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅質(zhì)量。

另外提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住質(zhì)量為代價(jià)的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，公共的樓梯、過(guò)道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住會(huì)很不方便，舒適度也會(huì)很低。

以上就是關(guān)于公攤面積多少合適以及公攤面積大是否就虧了的介紹了，雖然買房子的時(shí)候大家都想省錢，但是買房時(shí)，購(gòu)房者也不要為了貪圖小便宜，買房子的時(shí)候就考慮得不周全了，因此而影響了以后未來(lái)的生活，買房子還是應(yīng)該多考慮一下居住體驗(yàn)。