房子抵押貸款流程和注意事項是什么？

住房抵押貸款流程：

1、房地產(chǎn)抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力;按照法的住房所有權證書或我有權控制住房;房地產(chǎn)抵押估價報告和評估報告和保險文件;住房的購房合同、協(xié)議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。

2、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料。

3、房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權證和保險或有價證券交給銀行保管。

4、抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。

5、房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。

6、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。

(1)正常結算：在貸款到期日(一次性償還利息)或貸款后一個期間(分期付款)結清貸款。

提前結算：在貸款到期日，借款人盡早全部或部分清償貸款，按照貸款合同約定，提前向銀行申請，經(jīng)銀行批準后到指定的柜臺辦理還款手續(xù)。

為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。

房子抵押貸款有哪些事情在辦理是需要知道的?

一、住房要求

住房的產(chǎn)權要清晰明了，符合國家的規(guī)定的上市的交易的條件，可進入房地產(chǎn)的市場進行流通，未做任何的其他的抵押;房齡與貸款年限相加的和不可高于40年;所抵押的住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地的管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;可以提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。

流程有，買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;銀行對貸款申請進行調查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;售房人將住房產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;買賣雙方辦理住房物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

上面的文章很好的介紹了2017房子抵押貸款流程和注意事項，其實房子抵押貸款的政策和流程每年都會有差別的，大家在不同的年里不同的地區(qū)，抵押貸款的流程和注意事項也是不一樣的，具體的政策一定要去咨詢當?shù)劂y行和貸款機構哦。