房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用如何計(jì)算，詳講住房贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算

隨著房?jī)r(jià)不斷的上漲，很多老人在一起購(gòu)買的房子都在不斷的升值，有的老人為了可以讓自己的子女有一個(gè)好的生活環(huán)境，就想著把自己的房子過(guò)戶到子女身上，其實(shí)大家不知道的是，子女繼承家產(chǎn)也是需要付一定費(fèi)用的，那么大家知道房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用如何計(jì)算，詳講住房贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算!

房?jī)r(jià)高昂而且有相關(guān)限制買房的條款，贈(zèng)與住房是現(xiàn)今很多人愿意去挑選的，可是許多人都不了解住房贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算，其實(shí)住房贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算并不困難，下列幫你列舉住房贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算的相關(guān)例子。

依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將自身不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送給其他單位或者個(gè)人，視同為發(fā)生了應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需繳納相關(guān)營(yíng)業(yè)稅的，營(yíng)業(yè)稅的稅率為百分之5。近親和具有撫養(yǎng)的以及贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人的金融商品的買賣等營(yíng)業(yè)稅若干政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定，如果個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形其中一項(xiàng)的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

離婚財(cái)產(chǎn)分割;供體捐獻(xiàn)的配偶、父母和子女，祖父母，孫子女，兄弟姐妹，孫子女;捐贈(zèng)者捐贈(zèng)給承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)或維修;住房產(chǎn)權(quán)的死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

依法給予他人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助。但是，如果其他人的財(cái)產(chǎn)被授予一定的年數(shù)，這是符合免征營(yíng)業(yè)稅的條件的，營(yíng)業(yè)稅仍然可以免稅。

例如，一個(gè)人要買滿5年的房子，免征營(yíng)業(yè)稅。

城建稅及附加費(fèi)，如稅征收附加稅，只需要稅收，稅和其他稅將征收2的前提下，具體的征收比例是按一定比例繳納應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)稅：具體比例(7%)，附加費(fèi)(3%)。按照法律規(guī)定，這種稅是由捐贈(zèng)人承擔(dān)。

契稅和印花稅

契稅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)?2006?144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”　贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0。05%的比例繳納。

住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)住房取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理住房過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中的相關(guān)稅費(fèi)。

看到上面的文章，大家知道了房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用如何計(jì)算，在日后的住房贈(zèng)送的時(shí)候，就不怕中介公司亂收費(fèi)用了，大家知道嗎?只有不斷的了解常識(shí)，大家在日后的生活中才能減少吃虧的次數(shù)，了解住房贈(zèng)與計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很有必要的。