住房協(xié)議過戶要注意什么

現(xiàn)代社會中，房子作為每一個人重要資產(chǎn)，對我們的日常是非常重要的，我們應(yīng)該留意房子銷售時的各種事項。小編今天就帶我們來看一下住房協(xié)議過戶要注意什么這個問題及其后續(xù)。關(guān)于這些問題，小編為你分析以下內(nèi)容，期望對你有協(xié)助。

住房協(xié)議過戶該怎樣做

合同權(quán)力轉(zhuǎn)讓是指不改動合同的內(nèi)容，合同債務(wù)人將其權(quán)力轉(zhuǎn)讓給第三人享有。合同權(quán)力轉(zhuǎn)讓可分為合同權(quán)力的部分轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)力的悉數(shù)轉(zhuǎn)讓(《合同法》第79條)。在前者場合，受讓的第三人加入合同聯(lián)系，與原債務(wù)人同享債務(wù)。依照轉(zhuǎn)讓合同約好，原債務(wù)人與受讓部分合同權(quán)力的第三人以及按份同享合同債務(wù)，以及同享連帶債務(wù)。

如果轉(zhuǎn)讓合同無此約好，以同享連帶債務(wù)論。原合同權(quán)力悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，該第三人即替代原債務(wù)人的位置而成為合同聯(lián)系中的新債務(wù)人，原債務(wù)人脫離合同聯(lián)系。

住房協(xié)議過戶的留意事項

留意事項一：謹防面積縮水。

留意事項二：謹防代交稅費圈套。在合同中最好約好“出賣人不得將買受人交納稅費作為交代該商品房的條件”。如果購房人挑選由開發(fā)商代交稅費，最好約好開發(fā)商在相應(yīng)期限內(nèi)向購房人出具交納稅費發(fā)票等憑據(jù)，這樣可以有用避免開發(fā)商挪用資金。

留意事項三：避免經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的麻煩。

留意事項四：不要誤將開發(fā)商材料存案責任等同為處理房產(chǎn)證責任如果購房人要托付開發(fā)商處理房產(chǎn)證應(yīng)當在合同中另行約好。

留意事項五：交房不等于交鑰匙依據(jù)建設(shè)部的商品房銷售合同演示文本第十一條，在交代商品房時，開發(fā)商應(yīng)當提交第八條規(guī)則的證明文件，供給《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用闡明書》，簽署房子交代單。依據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著現(xiàn)已履行了交房責任，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完好提交約好的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當承當延期交房的違約責任。

留意事項六：清晰會所、車庫、雜物間等隸屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)作，主張購房人最好在合同中清晰約好該商品房隸屬的車庫、雜物間等是否伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以處理相關(guān)權(quán)屬證書。

留意事項七：留意商品房的交給條件。購房人簽定合一同一般挑選“商品房經(jīng)檢驗合格”作為房子交給條件。檢驗合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘測單位、規(guī)劃單位聯(lián)合檢驗合格。檢驗合格不等同于竣工檢驗存案，竣工檢驗存案要求更為嚴厲，五家單位聯(lián)合檢驗合格僅是請求竣工檢驗存案的條件之一，此外，開發(fā)商還必須獲得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部分的答應(yīng)文件以及其他材料。律師提示購房人最好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗存案表作為商品房的交給條件之一。

留意事項八：清晰公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達到運用條件的日期，并規(guī)則違約責任。

房子的銷售會觸及到許多的問題，也會觸及到大筆資金的活動，所以必須分外留意。經(jīng)過小編的解說，關(guān)于住房協(xié)議過戶要注意什么這個問題現(xiàn)已有了自己的答案了吧。