上海滿五不唯一的二手房需交哪些稅費

根據(jù)國家稅務總局規(guī)定，滿五不唯一的二手房需要繳納如下稅費：

1、契稅：

按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是第一次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方第一次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

2、個人所得稅：

一般由買家承擔，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、營業(yè)稅：

購房時間滿5年的非普通住宅，營業(yè)稅為：(計稅價-原值)*5.6%，且當家庭唯一售房時，個稅為0。

購買二手房的流程

1、買賣雙方達成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業(yè)務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔保手續(xù)

這之后，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應的貸款。