二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)要了解哪些

現(xiàn)在城市的房?jī)r(jià)都不便宜，所以人們?cè)谫I(mǎi)房的過(guò)程面臨著越來(lái)越大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，二手房憑借著較低的房?jī)r(jià)得到許多人的喜愛(ài)。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)要了解哪些?大家來(lái)看看吧。

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二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)要了解哪些

一、了解房子狀況。畢竟是要成為購(gòu)房者的新家的房子，在二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程也要像挑選商品房相同，細(xì)心了解房子各方面的狀況。比方房子方位、地址、門(mén)牌號(hào)，還包含面積、戶(hù)型、格式、結(jié)構(gòu)、朝向、采光等細(xì)節(jié)，更包含房子預(yù)留物品、裝飾狀況、物業(yè)工作、日常配套、商圈環(huán)境等。購(gòu)房者了解過(guò)這些今后心里才有個(gè)底，方可放心接手。

二、核實(shí)手續(xù)是否完全。二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中需求各式各樣的手續(xù)，其間最重要的手續(xù)是房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房主對(duì)房子享有擁有權(quán)的專(zhuān)一憑據(jù)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子銷(xiāo)售時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房子的極大危險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣(mài)，即便沒(méi)有將來(lái)處理獲得后，房主還可以典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行銷(xiāo)售，讓自己能有享有法令的保證。

三、清晰房子產(chǎn)權(quán)。在接房是要細(xì)心看看房子的產(chǎn)權(quán)到底類(lèi)似誰(shuí)，因?yàn)橛行┓孔佑泻枚鄠€(gè)共有人，如有承繼人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和所有共有人簽定房子銷(xiāo)售合同。

假如僅僅部分共有人私行處置共有產(chǎn)業(yè)，購(gòu)房者與其簽定的銷(xiāo)售合同未在其他共有人贊同的狀況下一般是無(wú)效的。為了避免今后呈現(xiàn)不必要的費(fèi)事和爭(zhēng)執(zhí)，在過(guò)戶(hù)時(shí)就應(yīng)該清晰房子產(chǎn)權(quán)的擁有人。

二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)需知的其它項(xiàng)目

一、銷(xiāo)售房子是否在租。因?yàn)槭嵌址?，那么此前關(guān)于這個(gè)房子的處理是由賣(mài)方?jīng)Q議的，也就是說(shuō)有可能這個(gè)房子還在租借。并且大部分人更重視房產(chǎn)證，重視過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租借狀況，購(gòu)房者極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包含大部分國(guó)家均認(rèn)可“銷(xiāo)售不破租借”，也就是說(shuō)房子銷(xiāo)售合同不可對(duì)立在先建立的租借合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被許多購(gòu)房者及中介公司忽視，也被許多賣(mài)方利用然后引起較多爭(zhēng)執(zhí)。

二、物管費(fèi)用是否拖欠。這也是一個(gè)在二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中簡(jiǎn)單被疏忽的問(wèn)題，有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時(shí)，其物業(yè)處理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期限拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者不知情購(gòu)買(mǎi)了此房子，一切費(fèi)用購(gòu)房者有可能要所有承當(dāng)。建議將這些可能出現(xiàn)的狀況都執(zhí)行到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的準(zhǔn)則以此制約。

關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)要了解哪些，二手房過(guò)戶(hù)是一件費(fèi)事瑣碎的事項(xiàng)，在過(guò)戶(hù)的過(guò)程考慮周到全面一些，如有問(wèn)題應(yīng)盡早解決。