買房選樓層要考慮哪些要素

購房擇層需細思，采光通風、噪音安全、景觀視野皆關(guān)鍵。家庭成員構(gòu)成異，高低中樓層各相宜。權(quán)衡利弊，方得理想居所。

買房選樓層要考慮采光和通風、噪音和震動、視野和景觀、安全性、家庭成員構(gòu)成等要素。

1、采光和通風：較高樓層的采光和通風通常不錯，但也要考慮到周邊建筑物和環(huán)境的影響。不同朝向的戶型，其采光和通風效果也會有所差異。

2、噪音和震動：較低樓層的噪音和震動相對較大，如交通噪音、人流嘈雜等。較高樓層則相對安靜，但也要考慮到風聲和可能的機械振動等噪音來源。

3、視野和景觀：較高樓層通常能提供更好的視野和景觀，但也要考慮到城市規(guī)劃和周邊環(huán)境的影響。例如，如果附近有高樓或山丘，可能會遮擋部分視野。

4、安全性：安全性是挑選樓層時需要考慮的重要因素。較低樓層可能存在被盜或被攀爬等安全隱患，而較高樓層則可能存在火災(zāi)等安全風險。此外，電梯的安全和便捷性也是需要考慮的因素。

5、家庭成員構(gòu)成：家庭成員的構(gòu)成和需求也是挑選樓層的重要考慮因素。如有老人或小孩的家庭，可能需要考慮低樓層以方便出行；而年輕夫婦則可能更傾向于挑選高樓層以享受更好的視野和景觀。

1、高樓層

（1）優(yōu)點

視野開闊是高樓層的優(yōu)點，有一種“會當凌絕頂”的感覺，通風采光效果好；受外界噪音干擾小，沒有樓上業(yè)主和樓道的干擾；私密性更強，擁有個人空間；蚊蟲少，比較干爽。不過如果是臨湖、河、公園等的話，頂部樓層的價格比中低樓層也可能高很多。

（2）缺點

其實，高樓層也存在的一些缺點，比如夏熱冬冷，水壓一般較小，怕遇到停水停電的情況，還有就是衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味。這部分樓層進出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，電梯進進出出超煩人，還耽擱不少時間。當然，恐高的人也不在少數(shù)，住太高缺乏安全感，良辰美景也無心欣賞。

高樓層適合工作不久的年輕人。剛剛畢業(yè)工作的年輕人充滿個性，注重隱私，適應(yīng)能力強，但同時大的劣勢就是經(jīng)濟能力相對較差，即使可以買房，在月供上壓力不可太大。所以，這個群體比較適合頂層等相對較高的樓層。

2、中間樓層

（1）優(yōu)點

通常，中間樓層有不錯的通風、采光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新，給人比較踏實的居住感覺。因為高度適中，不會給人產(chǎn)生壓抑的感覺。大部分親友、置業(yè)顧問都會向購房者推薦這區(qū)間的樓層，這也是大多青中年購房者的。進出還算方便，哪怕遇到電梯停電、故障，忍一忍也還是可以接受的。

（2）缺點

如果房子臨街，各棟高層建筑容易形成回音墻，因此有時中間層反而會更吵。樓層雖然已經(jīng)較高，視野已經(jīng)比較開闊，不過依然有被遮擋的可能，而且從窗戶看社區(qū)太遠，景觀稍遜一籌。這些樓層因為處于相對居中的位置，缺點是少的，而這也是它的價格相對較高的原因。除非是臨街樓棟會面臨一些噪音問題外，其他的劣勢基本可以忽略的。

中間樓層適合工作穩(wěn)定的改善人群。這類購房者已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟實力，而且大多是為改善住房條件，所以他們的主要特色就是更加注重住房的舒適度和質(zhì)量，對生活質(zhì)量更加挑剔，而且多數(shù)已經(jīng)有了孩子。因此一棟樓的中間偏上的樓層更適合這類人群。

3、低樓層

（1）優(yōu)點

出行方便是低樓層的優(yōu)點，而且有的項目還會有花園。這部分樓層離地面較近，出入方便，哪怕電梯壞了進出也不算折騰。對老人來人說，更是讓生活舒適不少。當發(fā)生意外（雖然這種情況極少，但好考慮在內(nèi)）比如地震、火災(zāi)等事故，這部分樓層是安全的樓層了，逃生起來也比較方便。而且好的樓盤樓間距較大，低樓層對采光影響并不明顯。如果是小區(qū)有綠化景觀如花園、游泳池等，對老人和小孩來說再愜意不過了。

（2）缺點

低樓層也有很多缺點，比如采光通風都不好，潮氣重，尤其是南方。居住方面可能會很不安靜，樓下人來人往交談嬉戲聲都能聽到。如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染也比較嚴重。此外，低樓層比較容易遭盜竊，防盜措施必須得做好。